越南工業(yè)地產(chǎn)市場借力基建與強勁外資重拾增長

越南胡志明市2025年12月25日 /美通社/ -- 根據(jù)近期市場數(shù)據(jù)和業(yè)內(nèi)人士反饋，在制造業(yè)活動復(fù)蘇、外國直接投資(FDI)韌性流入以及基礎(chǔ)設(shè)施加速發(fā)展的推動下，越南工業(yè)房地產(chǎn)市場正重拾增長勢頭。

2025年前11個月，越南新注冊FDI近337億美元，實際到位資金總額約236億美元，為五年來的最高水平。這些數(shù)據(jù)凸顯了投資者對越南的長期信心持續(xù)存在，盡管全球貿(mào)易波動和地緣政治不確定性仍在持續(xù)。

制造業(yè)情緒已顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象，越南采購經(jīng)理指數(shù)(Purchasing Managers' Index)有所改善，歐盟商會(EuroCham)商業(yè)信心指數(shù)(Business Confidence Index)在第三季度升至三年來高點。工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商報告稱，租戶在早前因關(guān)稅相關(guān)問題產(chǎn)生顧慮後，已恢復(fù)租賃談判和土地交接。

現(xiàn)成廠房(RBF)和現(xiàn)成倉庫(RBW)需求保持堅挺，入駐率持續(xù)保持高位，租金價格持續(xù)上漲，在主要工業(yè)走廊尤其如此。國際房地產(chǎn)顧問指出，盡管北部和南部地區(qū)的新增供應(yīng)預(yù)計將增加，但租賃需求仍集中在電子、科技和工業(yè)零部件等高附加值領(lǐng)域。

在基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展方面，KCN Vietnam近期已有多個項目投入運營並獲得了LEED金級認(rèn)證，包括位於海防市DEEP C工業(yè)區(qū)占地23.2公頃的現(xiàn)成項目二期，以及位於同奈省Nhon Trach 6D工業(yè)區(qū)占地14.5公頃的項目，這反映出對可持續(xù)工業(yè)發(fā)展的日益重視。

今年，為擴大中小企業(yè)選擇范圍，引入了雙層廠房等新產(chǎn)品形式。同時，海防市KCN An Phat項目和同奈省KCN Ho Nai新分區(qū)等項目正在建設(shè)中，預(yù)計到2026年第二季度中期將新增約10萬平方米的廠房和倉庫空間。

KCN Vietnam首席運營官Hardy Diec先生表示：「投資者越來越優(yōu)先考慮那些可立即投產(chǎn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化且符合可持續(xù)發(fā)展要求的設(shè)施?！?/p>

分析師預(yù)計，越南工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)一步受益於大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施投資、行政結(jié)構(gòu)調(diào)整以及全球供應(yīng)鏈的持續(xù)轉(zhuǎn)移，從而鞏固該國作為區(qū)域生產(chǎn)和物流樞紐的地位。

關(guān)於KCN VIETNAM

KCN Vietnam Group成立於2021年，是越南專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。迄今為止，其項目組合包括10個高品質(zhì)的現(xiàn)成倉庫和廠房項目，戰(zhàn)略性地分布在越南南北部工業(yè)區(qū)，包括DEEP C、Phuc Dien和An Phat（海防）、Thuan Thanh 3B和Tan Hung（北寧）、Ho Nai（同奈）、Phu An Thanh（西寧）、Song Than 3（胡志明市），土地儲備總量超過300公頃。

KCN Vietnam Group的使命是開發(fā)、設(shè)計和管理工業(yè)及物流基礎(chǔ)設(shè)施，以滿足市場對高品質(zhì)可租賃工業(yè)地產(chǎn)日益增長的需求，同時支持企業(yè)發(fā)展並促進(jìn)越南的可持續(xù)增長。

展望未來，KCN Vietnam Group旨在擴大投資組合，成為越南領(lǐng)先的工業(yè)地產(chǎn)平臺。其長期願景是成為企業(yè)的首選，在越南崛起為全球可持續(xù)工業(yè)中心的過程中發(fā)揮關(guān)鍵作用。

KCN Vietnam Group連續(xù)三年（2023-2025年）被《Nhip Cau Dau Tu》雜志評為「最佳工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商」，並入選2024-2025年可持續(xù)發(fā)展企業(yè)50強。此外，該集團還在2023年和2025年的BCI亞洲大獎中被評為越南十大領(lǐng)先房地產(chǎn)開發(fā)商之一。