仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部深圳團(tuán)隊(duì)設(shè)立，強(qiáng)化本地服務(wù)
上海2025年11月26日 /美通社/ -- 2025年第三季度，大灣區(qū)高端酒店市場整體呈現(xiàn)溫和向好態(tài)勢。仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，在商務(wù)活動(dòng)持續(xù)復(fù)蘇、文旅消費(fèi)提振以及入境游加速恢復(fù)的共同帶動(dòng)下，大灣區(qū)核心城市酒店市場表現(xiàn)雖有分化，但整體前景積極。其中，深圳市場在商務(wù)與文旅的"雙輪驅(qū)動(dòng)"下保持穩(wěn)健增長；廣州市場雖短期承壓，但有望在第四季度多項(xiàng)大型活動(dòng)的助推下實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勢反彈。
大灣區(qū)酒店市場
深圳：商務(wù)文旅協(xié)同發(fā)力，市場韌性凸顯
截至第三季度，深圳新增高端客房1,507間，另有226間計(jì)劃于第四季度入市；全市高星級酒店平均房價(jià)為1,040元，同比微降0.8%，但入住率同比上升6.7%，推動(dòng)每間可售房收入（RevPAR）增長5.8%，增幅領(lǐng)跑全國主要城市。
2025年第三季度，深圳高端酒店市場展現(xiàn)出強(qiáng)勁韌性。在科技產(chǎn)業(yè)活躍、免簽政策持續(xù)擴(kuò)大及深港交通便利化的推動(dòng)下，深圳酒店市場外籍客源占比提升，有效彌補(bǔ)了境內(nèi)商務(wù)客群的收縮?？萍计髽I(yè)受政策支持，尤其在出海與外貿(mào)領(lǐng)域產(chǎn)生的商務(wù)往來和會(huì)展需求持續(xù)增加，帶動(dòng)酒店商務(wù)客源住宿率攀升。同時(shí)，大悅城、K11、深圳灣萬象城二期等新綜合商業(yè)體，以及深圳書城、深圳灣文化廣場等文化設(shè)施和前海瑞吉酒店等高品質(zhì)項(xiàng)目落地，進(jìn)一步推動(dòng)"本地宅度假"和港客打卡熱潮，酒店休閑散客占比逐步擴(kuò)大。
展望2026年，隨著前海、深超總、大鵬等片區(qū)加速開發(fā)，市場供給預(yù)計(jì)將迎來井噴，投資者需把握交易窗口期。
廣州：短期因素致市場承壓，四季度密集活動(dòng)提振預(yù)期
受此前臺風(fēng)"樺加沙"導(dǎo)致停工停運(yùn)，以及中秋國慶假期合并削弱9月客流等因素影響，廣州第三季度酒店市場整體表現(xiàn)較為疲軟。高星級酒店平均房價(jià)為886元，同比下降4.3%，入住率同比增長5.3%，RevPAR僅微增0.7%。為維持運(yùn)營穩(wěn)定，不少酒店采取了"以價(jià)換量"策略。
第四季度，隨著秋季廣交會(huì)、第十五屆全運(yùn)會(huì)、殘運(yùn)會(huì)、廣州車展、廣州馬拉松等大型展會(huì)賽事及年底企業(yè)年會(huì)密集舉辦，市場需求有望得到集中釋放，收窄前三季度平均房價(jià)跌幅?？茖W(xué)城悅榕莊酒店即將開業(yè)，也將為黃埔區(qū)補(bǔ)充高端酒店供給。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期廣州酒店市場第四季度業(yè)績將達(dá)到全年峰值，并有望在2026年實(shí)現(xiàn)3%–5%的RevPAR增長。
酒店投資方面，廣州核心區(qū)位的高奢酒店業(yè)績表現(xiàn)突出、現(xiàn)金流健康，作為回報(bào)優(yōu)于辦公樓的優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)仍較為稀缺。而廣州周邊區(qū)域仍處于開發(fā)階段，未來酒店供應(yīng)預(yù)計(jì)逐步增加，但目前市場交易活躍度相對有限。
仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部深圳團(tuán)隊(duì)成立，快速響應(yīng)市場需求
為把握大灣區(qū)日益增長的酒店業(yè)務(wù)機(jī)遇、快速相應(yīng)市場對專業(yè)服務(wù)的需求，仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部近日正式設(shè)立深圳團(tuán)隊(duì)，依托全球資源與區(qū)域洞察，為客戶提供全周期解決方案 —— 從咨詢服務(wù)、大資管服務(wù)到資產(chǎn)配置及交易，常駐深圳，深耕大灣區(qū)，助力客戶把握最佳發(fā)展機(jī)遇。
仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部大中華區(qū)董事總經(jīng)理周濤表示："深圳和廣州的產(chǎn)業(yè)活力、大型活動(dòng)支撐及大灣區(qū)人口消費(fèi)潛力將持續(xù)為該區(qū)域的酒店市場注入動(dòng)能。除新增供應(yīng)外，投資者也應(yīng)關(guān)注存量改造機(jī)會(huì)，并在供給放量前把握優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的交易時(shí)機(jī)。隨著我們深圳團(tuán)隊(duì)的設(shè)立，我們將更貼近本地市場，為客戶提供更具前瞻性和實(shí)操性的解決方案。"
關(guān)于仲量聯(lián)行
200多年來，作為全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資管理公司，仲量聯(lián)行（紐交所交易代碼：JLL）始終致力于協(xié)助客戶投資、建造、租賃和管理各類辦公、工業(yè)、酒店、住宅和零售等物業(yè)。作為《財(cái)富》500強(qiáng)企業(yè)，公司2024財(cái)年收入達(dá)234億美元，業(yè)務(wù)遍及全球80多個(gè)國家，員工總數(shù)超過113,000人。我們秉承"塑造房地產(chǎn)的未來，讓世界更美好"的企業(yè)宗旨，整合全球平臺資源并深耕本地市場，攜手客戶、員工和社群"向光而為"。JLL是仲量聯(lián)行的品牌名稱以及注冊商標(biāo)。更多信息請瀏覽 joneslanglasalle.com.cn。
